Mieszkania w Piekarach Śl. Ile zapłacimy za metr kwadratowy? Jakie mieszkania wybieramy?

Dane statystyczne pokazują, że od dwóch dekad systematycznie maleje liczba mieszkańców w Piekarach. Wiąże się to m.in. z ujemnym przyrostem naturalnym i ujemnym saldem migracji. Przykładowo: w 2011 roku na 525 osoby, które zameldowały się w Piekarach z innych miejscowości, wymeldowało się 837 osób, by mieszkać w innych miejscach w kraju i 97 osób wybrało zagranicę. Co może cieszyć, od pięciu lat systematycznie rośnie liczba osób, które meldują się u nas na pobyt czasowy - w 2011 były to 893 osoby.

Jak twierdzą pracownicy biur obrotu nieruchomościami, o mieszkania w Piekarach pytają najczęściej sami piekarzanie. Największą popularnością cieszą się lokale na os. Wieczorka, os. Powstańców Śląskich i os. Sowińskiego, gdzie cena za metr kwadratowy oscyluje wokół 2 tys. 200 - 2 tys. 400 złotych.

Z kolei mieszkania na os. Wschód i na Lipce uważane są za prestiżowe. Idzie za tym cena - tutaj za mieszkanie z rynku wtórnego zapłacimy w granicach 2,5 - 3,5 tys. zł za metr kw. (w przypadku mieszkania z ogródkiem i miejscem parkingowym).

Najmniej popularne na rynku nieruchomości są Brzeziny Śląskie. Tu cena waha się w granicach 1 tys. 800 - 2 tys. zł za metr kw. Jak podają pośrednicy, brak popularności tej dzielnicy wiąże się z niższym standardem mieszkań, brakiem centralnego ogrzewania czy problemem lokatorów eksmitowanych tutaj za niepłacenie czynszu. Podobne odium, co na Brzezinach, spoczywa na katowickich Szopienicach, Chorzowie Batorym i Chropaczowie w Świętochłowicach.

Choć sytuacja na rynku nieruchomości nie jest najciekawsza, właściciele biur obrotu nieruchomościami nie narzekają na brak klientów. Gorzej jest na rynku pierwotnym. Z rozpoczęciem budowy nowych mieszkań na Lipce na pewno będzie trzeba poczekać do końca trzeciego kwartału tego roku.

- Sytuacja na rynku mieszkaniowym nie jest korzystna: na początku roku zmieniły się warunki przyznawania kredytów mieszkaniowych, pod koniec kwietnia wchodzi w życie ustawa deweloperska - tłumaczy Horst Macalla, dyrektor ds. inwestycji Spółdzielni Mieszkaniowej w Piekarach Śląskich. - W związku z tym, coraz trudniej o umowę z przyszłym właścicielem mieszkania. By inwestycja warta 6 mln zł się opłacała, spółdzielnia mieszkaniowa musi mieć zawartych 50 proc. umów z przyszłymi właścicielami mieszkań. A o to w obecnej sytuacji rynkowej niezwykle trudno. Trzeba będzie się zastanowić nad wyjściem naprzeciw panującym trendom: nad przygotowaniem terenów na Lipce pod budownictwo indywidualne jednorodzinne, czy nad podzieleniem większych budynków czteroklatkowych na mniejsze budynki - tłumaczy dyrektor.

- W ostatnim czasie uruchomiliśmy procedurę, zmierzającą do przeprowadzenia zmian w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego - mówi Artur Madaliński, rzecznik prasowy magistratu. Oznacza to, że w najbliższych latach pojawi się więcej terenów przeznaczonych pod budowę mieszkaniową w Piekarach.

Małe, tanie, ale własne

Rozmowa z Anną Lubelską, właścicielką Biura Obrotu Nieruchomościami "Eurodom-Anna"

Jakie mieszkania w Piekarach Śląskich klienci wybierają najchętniej?
Największym zainteresowaniem cieszą się małe mieszkania, dwupokojowe o pow. 38-48 metrów kw., na os. Wieczorka, os. Powstańców Śląskich i os. Sowińskiego. Tutaj cena za metr kw. waha się w granicach 2 tys. 200-2 tys. 400 zł.

Na co piekarzanie zwracają uwagę wybierając mieszkanie?
Kluczowa zawsze jest cena, lokalizacja i standard wykończenia. Klienci najchętniej wybierają mieszkania w niskich, czteropiętrowych blokach, na pierwszym lub drugim piętrze, bez ślepej kuchni i przechodnich pokojów. Nie bez znaczenia jest też wysokość czynszu. To czynnik, który decyduje o tym, dlaczego część kupców decyduje się na mieszkanie na os. Wieczorka, zamiast na os. Powstańców Śląskich, gdzie za ten sam metraż trzeba płacić czasem nawet półtora raza więcej czynszu niż na os. Wieczorka. Średnio na zakup własnego "M" piekarzanie przeznaczają 120 tys. zł. Trzeba przyznać, że najczęściej mieszkania kupują ludzie młodzi, w 95 proc. na kredyt. Zdarzają się też klienci w średnim wieku oraz seniorzy z sąsiednich miejscowości, którzy odchowali już dzieci i postanowili sprzedać swój dom, by przenieść się do małego mieszkania w spokojnej okolicy.

Gdzie najlepiej się mieszka w Piekarach Śląskich? Piszcie!